周星驰典质天价豪宅,前女友催讨佣金上法庭

周星驰最近有点儿烦

据港媒爆料,近日周星驰将自己位于香港半山区的超级豪宅“天比高”(下图)抵押给了美资银行摩根大通,用于抵押借贷,代签合同的是他的姐姐周文姬。

有传言称,周星驰抵押房子,可能是为了换取周转资金,毕竟影视寒冬来袭,而他近两年的成绩也不甚乐观。此外,星爷与前女友于文凤之间的纠缠也将在今年11月迎来重要节点,是掏钱摆平还是继续打官司,届时将见分晓。

据了解,此次周星驰抵押的豪宅“天比高”,就是2004年听从于文凤的建议投资的。

01 邪门的“天比高”

本月初,为地产业主、投资者及承租者提供服务的CBRE世邦魏理仕发布了《全球生活报告》,香港“不负众望”,拿下了2019年全球住宅价格最高城市的桂冠。

作为一个高房价城市,香港是割裂的,一边是深水埗的笼屋、劏房和棺材房,一边是半山区云集的豪宅。弹丸之地,两重人生。

香港豪宅从来不缺主人,总有轮流坐庄的富豪你方唱罢我登场。前几年甚至有种说法,“山顶要说普通话了”,用来形容去半山区购房的内地富豪之多。

虽然香港富豪大多讲究风水,但某些豪宅的风水可能并没有想象的那么好。

比如星爷这栋“天比高”豪宅,它的前身是汇丰银行的大班屋,是那些洋行高级人员(香港殖民地时期称其为“大班”)的住宅,仅占地就近44000平方呎(4888㎡)。

1990年,汇丰银行将这座大班屋以8500万港币的价格,出售给了日本富豪和田一夫。结果和田一夫买入豪宅没多久,经济就出现了问题,于1996年以3.7亿元的价格,把房子卖给了明珠兴业创办人黄坤。

转过年来的1997年,东南亚金融危机来了,黄坤的生意大受波及,只能贱卖地皮还债。

对于很多讲风水的香港人来说,“天比高”这块地皮自此就跟“邪门”沾上了边。再加上董建华就任特首后开始推行“八万五公屋计划”,令香港房价大跌,“天比高”这块天价地皮也随之消沉。

2004年,周星驰采纳女友于文凤的意见,经其搭桥牵线,同菱电集团合作以3.2亿港币的价格,购入了“天比高”山顶地皮,重建了四栋独立洋房。

说句题外话,于文凤之所以能帮助周星驰置业理财,也是因为她来头不小。作为香港建设“前熊谷组”家族于镜波的小女儿,于文凤曾协助家族打理金融、证券投资公司,个人身家数亿,是公认的“炒楼高手”。

说回“天比高”,星爷在这块地上盖的每栋楼高四层半,实用面积在5199平方呎到5989平方呎不等,另外配备了5000平方呎的私家花园和泳池。这四栋洋房分别是普乐道10号、12号、16号及18号。

由于“天比高”是斜坡地,建筑难度颇大,工程耗时也比较长。在周星驰大手笔投资香港地产期间,香港的房价也在触底反弹,节节攀升。

公开资料显示,自2000年以来,香港房价上涨幅度达到了230%,是很多富豪眼中的资金避风港。根据中原地产指数,香港的现房价格近期上涨了1.2%,达到了去年11月以来的最高水平。

20年前在香港买房的人,现在都获得了巨额的利润。

周星驰这四座山顶豪宅并不是一直揣在自己口袋里,毕竟这是和菱电集团共同持有的项目。2009年,普乐道16号、18号两套洋房被出手,分别价值3.5亿港币、3亿港币,总价值6.5亿港币。

而周星驰在香港地产市场的纵横,与前女友于文凤息息相关。除了谈恋爱,于文凤还在2002年同周星驰签约,担任他本人及其公司的投资顾问,每年周星驰需要向于文凤支付2万至5.9万元不等的顾问费,直至2011年9月终止合约。

此外,二人还有口头协议,周星驰应将投资除税后利润的10%作为佣金,分给于文凤。

在普乐道16号、18号卖出之后,周星驰向于文凤支付了1494万元的佣金。

02 撕破脸的前情侣

钱多了,就容易出现争端。

2010年,沉寂的香港楼市迎来了一个契机,“香港十大富豪之一”的许建勋将自家的山顶白加道35号豪宅推出拍卖,撕开了一道口子,从而引起了半山豪宅的集体狂欢。

周星驰和菱电集团也顺势推高了自己手中的普乐道10号、12号的房价,房价直接过10万/呎,一栋洋房要价超过8亿元。其中,周星驰及其公司持有普乐道12号,菱电集团持有普乐道10号。

于文凤也顺势提出,按照协议,自己应该拿到8000万的佣金。

2011年,成都富豪徐穗宣买下了普乐道10号的山顶豪宅,以9.6万/呎的价格刷新了当年香港豪宅的纪录。值得注意的是,周星驰同年将普乐道12号抵押给了汇丰银行,换取贷款。

而在2010年就和周星驰分手的于文凤,则继续向周星驰索要8000万佣金。2012年3月,周星驰向于文凤支付了1000万的佣金,后来两人对簿公堂,周星驰通过律师发声,称这1000万是无偿赠款,而非售楼佣金。

纷纷扰扰这么多年,这笔糊涂账依然没落定。而普乐道12号也就这样留在了周星驰手中。

随着香港逐年攀升的房价,扶摇直上。2019年,普乐道12号解除抵押,回到了星爷手中。至今不到1年,周星驰再度将这栋豪宅抵押出去,只不过对象换成了摩根大通银行。

对于绝大多数企业老板而言,豪宅套现是常规操作。今年5月,特斯拉老板埃隆·马斯克就宣称要卖掉名下的所有豪宅,总价值超过1亿美元,共有7栋。其中两栋是在2012年、2013年以2400万美元的总价购入的,此次马斯克挂牌出售时要价3950万美元。

在马斯克的生涯中,这并不是头一回卖房,卖房套现对他而言并不稀奇。

除了马斯克这样的企业老板以外,明星们也经常拿房子套现。例如香港影星张家辉2017年以1.31亿元购买了一处位于中半山嘉惠园的豪宅,随后将豪宅抵押给商业银行用于借贷。

其实“渣渣辉”的炒楼史也很丰富,2006年他以800万元购入西贡独立屋,次年就以1600万元卖出。随后,他以2300万元购入薄扶林贝沙湾一处豪宅,2009年以2923万元购入跑马地豪宅,2013年又斥资955万元买下铜锣湾嘉柏大厦一套房。

对于香港人而言,房地产的意义非比寻常。

第一太平戴维斯的研究和咨询主管西蒙·史密斯说:“事实证明,香港房价的韧性非常强,尽管香港市场已经成为‘买不起’的代名词。”

03 结语

在这个漫长的影视寒冬里,明星的生存也不容易。

尽管周星驰炒楼炒得盆满钵满,但他近年影视投资却颇为不顺。公开资料显示,周星驰投资的影视公司比高集团,过去10年来只有2013年是赚钱的,而且盈利仅为1200万元,其余时间几乎都在亏损。

据估算,比高集团在10年间的亏损达到了5.8亿元。

“天比高”的普乐道12号豪宅回到他手上不到一年又被抵押出去,其间可能也有一丝心酸。

当年拍下“天比高”16号屋的商人施展望在2008年遭遇金融危机,为了保住事业,将16号洋房以低于原价8%的价格重新出售,如今豪宅的主人是一位英国商人。

“天比高”的豪宅里有说不尽的故事。但不可否认的是,只要香港的房价还在那儿,看似遥不可及的豪宅就一定还会有新的主人来接盘。

富贵浮云,我评轩冕,不如杯酒。

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